Anuncios y visitas
Su casa aparece en nuestros anuncios con fotos con marca de agua. Nuestro equipo administrativo responde a cada persona interesada y agenda las visitas.
Inicio/Propietarios
Para propietariosEntréguenos las llaves. Usted se queda con los ingresos.
Administración de propiedades en renta en todo el Sur de California, a cargo de personas que usted conoce por nombre. Los paquetes empiezan en $99.00/mes, y usted sabe el precio antes de firmar. Also in English.
Cuéntenos sobre la propiedad.
Toma unos dos minutos. Sin compromiso.
Qué incluye 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Cada parte de rentar su propiedad, a cargo de una persona con nombre.
Usted decide qué tanto quiere participar. Nosotros hacemos el trabajo y le mostramos los números.
Selección: usted decide
Cada solicitante se compara con los mismos factores, y le presentamos al solicitante mejor calificado para su casa. Usted toma la decisión final sobre quién la renta.
Entra la renta, sale su dinero
Los pagos a propietarios salen el día 10 (el día hábil anterior si cae en fin de semana o día festivo). Los estados de cuenta llegan el día 11.
Reparaciones dentro de su límite
Usted fija un límite de aprobación, desde $0 hasta "no me molesten". Tom S. envía a los proveedores, le pide su autorización si se pasa del límite y da seguimiento hasta que el trabajo queda hecho.
Inspecciones y fotos
Nuestros técnicos de campo documentan cada entrada y salida de inquilinos y visitan la casa, para que usted vea lo mismo que nosotros.
Renovaciones, con 120 días de anticipación
Tami empieza cada renovación cuatro meses antes de que termine el contrato, obtiene su autorización y luego busca la mejor renta sin arriesgar que la casa quede vacía.
Cumplimiento
Carolina atiende quejas de la HOA y de la ciudad, el cumplimiento del contrato, la renta atrasada, el control de rentas local y las licencias de negocio de la ciudad.
Entradas y salidas
Llaves, recorridos de inspección y la contabilidad del depósito, coordinados por Kimberly, para que usted y su inquilino sepan cómo van las cosas.
Personas, no un centro de llamadas
Cada persona de nuestro equipo tiene su página "Hable con" y su propio calendario. Las emergencias fuera de horario también las atienden personas.
Precios Hable con Tom (en inglés) Hable con Tom (en inglés) Hable con Tom (en inglés)
Elija qué tanto quiere participar.
Cinco paquetes, todos los cargos publicados. Empiece donde está. Suba cuando esté listo; lo que compre en el camino cuenta para el siguiente nivel.
Admin
$99.00 al mes
¿Vacía, en remodelación o en venta? Mantenemos todo funcionando.
Servicios públicos activos y pagados desde la cuenta fiduciaria, correo atendido, llaves coordinadas y un recorrido con foto cada mes. Inspecciones, supervisión de proyectos y vigilancia de casas vacías cuando las necesite.
Ver todo lo que incluye
- Servicios públicos a nuestro nombre, pagados con fondos que usted mantiene en nuestra cuenta fiduciaria
- Correo de la propiedad recibido, registrado y enviado a usted
- Preguntas generales por teléfono o correo electrónico en horario de oficina. Lo que se convierta en un proyecto, como redactar un contrato, entregar un aviso, atender una disputa o pedir cotizaciones, se cotiza antes de empezar.
- Recorrido mensual con foto del exterior
- Paquete de divulgaciones durante el depósito en garantía (escrow), sin costo
- Coordinación de llaves con usted o su representante
- Estado de cuenta mensual y estado de cuenta anual
- Formularios 1099 para proveedores y propietarios
- Portal del propietario con almacenamiento de documentos
- En este paquete no cobramos la renta.
Adicionales, solo si los necesita
- Inspección$249.00 cada una
- Contacto y enlace con la HOA$25.00/mes
- Liquidación final cuando un inquilino se muda$495.00
Active
Usted decide. Nosotros ayudamos.
6% de la renta
Cómo funcionaUn paquete fijo. Agregue servicios a la carta.
Ideal para: Propietarios activos que se involucran, pero quieren que cobremos la renta y vigilemos la casa.
- Renta cobrada y depósitos en cuenta fiduciaria
- Solicitudes de reparación reportadas el mismo día hábil, con fotos
- Seis envíos de proveedor al año, cuando usted lo indique
- Emergencias: primero detenemos el daño y luego le informamos
- Línea de emergencias las 24 horas, atendida por personas
Agregue lo que necesite, cuando lo necesite: renovaciones $199.00, colocación un mes de renta, inspecciones $199.00. Cada adicional que compre este año cuenta como crédito para Full Service.
Ver todo lo que incluye
- Cobro de la renta, depósitos en cuenta fiduciaria y estado de cuenta mensual
- Solicitudes de reparación registradas y reportadas el mismo día hábil, con fotos
- Envío de un proveedor para una reparación cuando usted lo indique: hasta 6 al año incluidos
- Avisos legales requeridos, entregados cuando usted lo indique
- Servicios públicos a nuestro nombre y pagados por usted, cuando lo pida
- Emergencias: si algo pone en riesgo la vida, la seguridad o la casa, actuamos de inmediato para detener el daño o quitar el peligro, y luego le informamos. Solo mitigación, sin reparaciones.
- Estado de cuenta anual, formularios 1099 y portal del propietario
Adicionales, solo si los necesita
- Envío de proveedor después de los primeros 6 del año$199.00 cada uno
- Negociación de renovación del contrato$199.00
- Colocación de inquilinoUn mes de renta
- Inspección$199.00 cada una
- Mitigación de emergencia$249.00 por evento
Full Service
Entréguenos las llaves. Quédese con el ingreso.
8% de la renta
Cómo funcionaAdaptable. Usted fija los límites.
Ideal para: Propietarios que quieren que nos encarguemos del día a día, con límites y control a su medida.
- Mantenimiento de principio a fin, dentro de un límite que usted fija
- Inspecciones de entrada, salida y anuales con fotos
- Avisos, contabilidad de depósitos y asuntos de la HOA
- Cumplimiento por usted: control de rentas, registros y licencias
- Colocación por medio mes de renta, renovaciones $99.00
Usted decide cuánto delegar. Fije la aprobación en $500, $1,500 o “no me llame si no es grave”. Trabajamos dentro de ese límite.
Ver todo lo que incluye
- Mantenimiento de principio a fin, dentro de un límite de gasto que usted fija
- Atención de emergencias las 24 horas
- Cobro de la renta, contabilidad fiduciaria, estados de cuenta mensuales y formularios 1099
- Publicidad, fotos, visitas y evaluación de solicitantes
- Inspecciones de entrada, salida y anuales con fotos
- Cumplimiento: control de rentas, límites de depósito, avisos y divulgaciones requeridos
- Rotación administrada: preparación, cotizaciones y nuevo arrendamiento
- Coordinación de desalojos con nuestro abogado (los honorarios legales se cobran aparte)
- Coordinación de reclamos al seguro
- Servicios adaptados a su manera de trabajar
Adicionales, solo si los necesita
- Renovación del contrato$99.00
- Colocación de inquilino50% de un mes de renta
Full Plus
GarantizadoFull Service, y nosotros hacemos el trabajo pesado.
10% de la renta
Cómo funcionaAdaptable, con garantías.
Ideal para: Propietarios fuera del estado o del país, y cualquiera que no quiera sorpresas en su cuenta.
- ¿El inquilino que colocamos se va el primer año? Lo reemplazamos gratis.
- Protección en desalojos: no cobramos nuestra tarifa del caso y los costos legales se limitan según su contrato.
- Daños por encima del depósito cubiertos, hasta el límite de su contrato.
- Renovaciones incluidas y protección entre inquilinos
- Revisión anual de desempeño con el corredor
Los dos puntos adicionales financian una reserva que respalda cada garantía. Los términos vienen en su propuesta, en palabras sencillas.
Ver todo lo que incluye
Todo lo de Full Service, más:
- Reemplazo gratis si un inquilino que colocamos se va en el primer año
- Protección en desalojos: no cobramos nuestra tarifa del caso y los costos legales se limitan según su contrato
- Daños por encima del depósito cubiertos, hasta el límite de su contrato
- Renovaciones del contrato incluidas
- Protección mientras la casa está vacía entre inquilinos
- Revisión anual de desempeño con el corredor
White Glove
25% de la renta
Disponibilidad limitadaRenta garantizada. Cada mes. Nuestro nombre respalda el riesgo.
Le pagamos la renta aunque el inquilino no pague. Línea directa con el corredor, de día o de noche. Inspecciones de seguridad dos veces al año, recorridos en video cada trimestre, un ajustador público disponible y lo recogemos en el aeropuerto cuando venga a ver la casa. Disponible para casas que califiquen, después de evaluar la propiedad y al inquilino.
Su propuesta incluye todos los cargos antes de que firme. En algunos mercados las tarifas cambian; Tom le dirá cuáles.
Lo que dicen sus inquilinos
Sin filtros, de cada encuesta al final del contrato.
Sus inquilinos nos califican cuando termina su contrato. Publicamos cada respuesta, incluso las críticas.
- 1,014Encuestas al final del contrato, sept. 2024 a oct. 2026
- 82%Planeaban renovar (835 de 1,014)
- ReparacionesLo que más nos piden mejorar: reparaciones más rápidas y mejores. Estamos trabajando en ello, y lo decimos.
Lea todas las respuestas, las buenas y las críticas (en inglés)
Programa de referidos 1 2 3
Una recomendación. Administración gratis cada año que se quede.
Presente a un propietario a Access y recibe un mes de administración gratis cada año que siga con nosotros. No una sola vez. Cada año.
- Año 11 mes gratis
- Año 21 mes gratis
- Año 31 mes gratis
- Año 41 mes gratis
- Del año 5 en adelanteCada año que se quede
Mientras más recomiende, más gana
- Recomiende a 1 propietario1 mes gratis
Cada año que siga con Access.
- Recomiende a 12 propietariosAdministración gratis
Todo el año, cada año, por todo el tiempo que esos propietarios se queden.
- Recomiende a más de 12Crédito para reparaciones
Cada propietario adicional le da un crédito anual igual a un mes de su tarifa de administración, para reparaciones y otros gastos de su propiedad, mientras siga con nosotros.
Preséntenos
Para clientes actuales de Access. Presente a cualquier persona que tenga una propiedad en renta.
Reciba su primer mes gratis
Un mes de administración gratis en una de sus propiedades, que se acredita cuando cobramos su primer pago de renta.
Recíbalo otra vez cada año
Otro mes gratis cada año que siga con Access, por todo el tiempo que se quede. Cada propietario que recomiende suma otro mes gratis a su año.
¿Tiene a alguien en mente? Hable con Marilu en español o:
Hable con Tom (en inglés) Herramientas para propietarios
Revise las reglas antes de fijar la renta.
Límite de aumento de renta (AB 1482)
Averigüe si el límite estatal de renta aplica a su propiedad y cuánto es lo máximo que puede subirla.
Revisar mi propiedadLímite del depósito (AB 12)
Vea si puede cobrar uno o dos meses de renta como depósito de garantía.
Revisar mi límiteCalculadora de renta de renovación
Calcule una renta de renovación justa según el plazo del contrato, el historial del inquilino, la condición de la casa, la inflación y la renta de mercado.
Calcular mi renovación (en inglés)Calculadora del costo de rotación
Vea cuánto cuesta una mudanza en renta perdida, preparación y arrendamiento, y cuánto tardaría su aumento de renta en recuperarlo.
Calcular mi rotación (en inglés)¿Prefiere hablarlo?
Tom habla con cada propietario nuevo. Sabrá qué hacemos, cuánto cuesta y quién hace qué.