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Herramientas para propietarios¿Cuánto puedo cobrar de depósito de garantía en California?
Desde el 1 de julio de 2024, la mayoría de los propietarios en California no pueden cobrar más de un mes de renta como depósito de garantía. Algunos propietarios pequeños todavía pueden cobrar dos. Conteste hasta cuatro preguntas para ver qué límite le aplica. Also in English.
Pregunta 1 de hasta 4
¿El inquilino o solicitante es miembro de las fuerzas armadas?
Para los miembros de las fuerzas armadas, el límite siempre es de un mes de renta, sin importar quién sea el propietario.
Código Civil § 1950.5(c)(5)(B)
Esta herramienta explica la ley estatal de California en lenguaje sencillo. No es asesoría legal, y las ordenanzas locales pueden ser más estrictas.
Cómo funciona el límite de depósito en California
El Proyecto de Ley de la Asamblea 12 (Assembly Bill 12, AB 12) modificó la sección 1950.5 del Código Civil de California (Civil Code section 1950.5). A partir del 1 de julio de 2024, un propietario no puede exigir ni recibir una garantía, sin importar cómo se llame, que valga más de un mes de renta, además de la renta del primer mes.
La excepción es para los propietarios pequeños. Usted puede cobrar hasta dos meses de renta solamente si las dos condiciones siguientes se cumplen:
- El propietario es una persona física, un fideicomiso familiar o una LLC cuyos miembros son todos personas físicas.
- El propietario no es dueño de más de dos propiedades residenciales de renta, que en total no tienen más de cuatro unidades ofrecidas en renta.
La excepción nunca aplica a un miembro de las fuerzas armadas. Para ellos, el límite es de un mes de renta, sin importar quién sea el propietario.
| Situación | Depósito máximo |
|---|---|
| La mayoría de los propietarios | 1 mes de renta |
| Propietario pequeño: persona física, fideicomiso familiar o LLC formada solo por personas físicas; 2 propiedades o menos; 4 unidades o menos | 2 meses de renta |
| Cualquier propietario que rente a un miembro de las fuerzas armadas | 1 mes de renta |
| Corporación, REIT (fideicomiso de inversión en bienes raíces) o LLC con una empresa como miembro | 1 mes de renta |
Una excepción limitada: el límite no impide que un inquilino pague seis meses de renta o más por adelantado en un contrato de arrendamiento de seis meses o más.
Fuente: sección 1950.5(c) del Código Civil de California, según la modificó la AB 12 (2023), vigente desde el 1 de julio de 2024.
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El cumplimiento está incluido en todos los paquetes de administración. Los paquetes empiezan en $99.00/mes.